恩施养老院,恩施福利院,恩施敬老院网站,esyly.com

便捷导航

系我们

  • 恩施养老院,恩施福利院,恩施敬老院网站,esyly.com
  • 电 话:13235592383/18671823505
  • 邮 箱:zengjing163@126.com
  • 地 址:恩施市小渡船办事处旗峰坝社区
当前位置-新闻动态-新闻中心-  法规明晰,为香港物管兜底
法规明晰,为香港物管兜底
来源:本站 作者:本站编辑 更新时间:2016-02-10 点击数:
欠费不交?管理不力?都会“一身蚁”

香港的物业管理水平位居全球前列,与内地很多物管公司挖掘新业务以增加掘金机会相比,香港物管企业显得较为保守,主要业务仍局限于传统物业服务。不过,香港传统的物业管理做得有声有色,大多数住宅小区的物业管理都井井有条。由于相关法律法规较为完善,像住户欠缴管理费或者物管公司收齐管理费却不“交足功课”等,在香港都是小概率事件。

三重关卡,安全有保障

羊城晚报记者近日走访了一个在香港只能算是中档的住宅小区——位于将军澳地铁站旁的将军澳中心。将军澳中心通过裙楼商场与地铁站直接连通,商场人来人往,但从商场通往住宅平台的电梯处有电子门禁,需要刷卡进入;住宅平台的过厅24小时有专人值班,外来访客假如没有小区内居民带领,即使业主已经提前打招呼,也会被认真盘问,并设专人登记访客资料后再发放行条;每栋住宅的大堂处还有独立的保安,访客需把放行条交给保安后才能进入电梯。

将军澳中心的物业管理费约为1.3港元/平方英尺,折合人民币约为11.48元/平方米,在广州相当于豪宅管理费水平。但几个受访的当地居民都表示,相对应得到的服务,“费用很合理”。而且,小区内还有不少收费较低的公共服务,比如公共游泳池的成人收费约为20港元/次。

其实,假如以香港的人力资源成本来换算,香港的物业管理收费标准可能比广州还要低一些,香港的物业管理公司如何维持不蚀本?据了解,香港一些新建小区普遍都有自己的裙楼商场,这些商场往往都和地铁相通,客流量不错,因此商场一般可以在一定程度上“帮补”住宅物业的支出。更关键的是,在香港,很少住户会不按时缴交物业管理费。

法规严明,违法成本高

据介绍,香港物业管理最主要的经验就是依法管理。香港涉及物业管理的法律法规不止一份,有约束房地产开发商、建筑商的法规,有约束物业管理公司的条例,还有约束业主欠缴物业管理费的“小额法庭”。规定有多细致?比如说,电梯、电线、外墙、清水管、污水管等都规定有普查时间,物业管理公司必须负责并报告结果。

在香港,无论是市民还是物业管理公司,都会自觉遵守各种法律法规,因为一旦被起诉,后果很严重。除了业主委员会外,香港很多小区有业主推选的发言团体,可以代表业主起诉物管公司,也可以起诉不守规矩的业主。在香港,很少有居民不交物业管理费,因为欠缴将会被物业管理公司起诉到当地的“小额法庭”(5万元以下),法庭会帮助追讨物业管理费,同时,相关部门还会封掉当事者的房屋不让出租或买卖,解封需要交罚款。物业管理公司被投诉也同样面临严厉的惩罚。

收支透明,市场化运作

香港的物业管理行业不但在法规上有保障,而且还是根据市场定价,实行市场化运作。

从物业管理公司进入市场开始,便需要经过投标。在香港,有大大小小百余家物管公司,信誉好、收费合理的物管公司中标机会更大。物业管理的收费标准由业主委员会和物业管理公司商定,物管公司对收费标准、收支情况等全部公开,每户居民每月的交费情况也会公开,透明度较高。